경기도 의왕시 임장기 2
목차
임장루트 군포역(1호선) 새벽질 10시 시작 -> 오늘은 크게 안양 호계동 / 오전동 / 고천동을 보려한다. 호계동상권 다음지도 오래된 전시 많음 나이트 노래빠 모텔 라이브도 더없이 섞여있음 금정역보다는 군포역에서 버스로 10분안에 가능 호계현대홈타운2차 03년 33평 5.6 정보 용적률 350% 상당하다. 간극 2억은 필요 호성초등학교 (바로 연결은 아니고 돌아가야함)
- 임장기 경수대로에 바로마주하고있어 교통좋을듯 큼직큼직하고 ㅁ구조라 해안드는곳도 있을 듯
호계이편한과 도보로 연결됨
- 생각정리 기준 생각 연식 2003 초품아 호성초 지하주차장연결 전고점대비하락 33평 29%하락 -2억 투자금 2억필요 교통 금정역에서 버스로 20분
결론 ★ 오전동생활권 ○연식: 02-04, 94-95 구축들이 대부분이며, 오전역을 중심으로 신축 2개단지(더샵캐슬, 센트라인데시앙) ○특징: 모락산을 중심으로 단지가 형성되어있어 약간의 경사가 있음 ○상권 : 1번국도 쪽으로 상권 형성됨.
동네사람들 이곳이용 많이하는듯
학원같은건 대개 없음
상가보다는 시장분위기 ○호재: 인동선 [오전역]이 예정되어 있음. 4호선 인덕원역까지 제재 무지 금방 (29년 완공예정이라 함)
지금은 구축이지만, 재개발이 이루어지면서 10년후에는 정비가 되지 않을까 인동선<오전역 급행> 2003년에 시작되어 26년 완공목표였지만, 끊임없이 미뤄지면서 29년 개통예정(28.12예정) 진달래 98년 24평 3.6 566세대 정보 24평 3.5 전고점에서 21.10(-20%) 2. 임장기 언덕길에 있음 배란다툭튀 둥글둥글
24평 복도식(복도창문 모두달려있음) 학교도애매 언덕에 어떤장점이 있어서 3.5억일까? 해모로 04년 33평 5.1 998세대 정보 24평 4.7억 33평 전고점대비 -27%(-2억) 33평이 월등 수출입 무지 됨
- 임장기
- 생각정리 기준 생각 연식 2004 초품아 의왕초
구름다리를 건너서 지하주차장연결 x 전고점대비하락 33평 전고점대비 -27%(-2억) 투자금 2억이내 교통 인동선 오전역 보행 10분 이내 결론 ★★ 모락산현대 (오전다구역) 02년 34평 5.2 정보 옆단지 해모로보다 당분간 싸다. 가격은 십중팔구 비슷하게 가나 , 현재는 모락산현대가 우극 저렴 24평 21.11 전고점에서 28% 하락(1.7) 34평 21.10 전고점에서 28%하락 (2억)
- 임장기 정문에서 끝까지는 살짝의 경사있음 오전동안에서는 낭군 크고 중심이되었던 단지아닐까싶다. 02년식이지만 현관문은 더오래되어보임 지하주차연결은안됨 의왕초품음
- 생각정리 기준 생각 연식 2002 초품아 o(의왕초) 지하주차장연결 x 전고점대비하락 24평 21.11 전고점에서 28% 하락(1.7) 34평 21.10 전고점에서 28%하락 (2억) 투자금 1.5필요(현재 전세가가 무척 올라와있음) 교통 인동선 오전역10이내 결론 ★★★ 의왕더샵캐슬(오전가구역) 정보 용적률 서기 300%로 높다. 전세거래는 사뭇 돌긴하나, 매매는 3년에 20건도 되지 않는다. 오전역까지는 걸음 5분이라 좋아질 단지일듯한데, 비싼가 (도보5분으로 영통, 동탄 환승 가능) 호갱노노- 시고로 이슈도 있었던 단지
- 임장기 군포역에서 버스로 20분 엘베교체했지만 지하연결은안됨 지상주차아주가득 오전역 생기면 좋아질단지
- 생각정리 기준 생각 연식 2021 초품아 o( ) 지하주차장연결 전고점대비하락 25평 : 21.07고점에서 19%하락(-1.5) 34평 : 21.10고점에서 23%하락(-2.7) 최근실거래 8.6 투자금 차이 3.5 교통 오전동 결론 ★★★ 오전나구역(의왕센트라인데시앙) 2026년 11월 정보 오전나구역 재개발 경쟁률이 그닥 높지 않았음. (84가 10억분양가) 태영건설 이슈있음 초등학교 의왕초 (도보 10분은 가야함) 하지만, 오전역 잘 코앞임.
옆단지 더샵이 홍점지익 8.6억이다. 데시앙은 84타입 10억 분양가. 앞으로 어떻게 될까? 동백아파트 95년 31평 4.9 1074세대 정보 31평 단일평수 전고점대비 10 %빠짐,
만만 빠졌다는 느낌은 글로 없음. 갭1.8
- 임장기 군포역에서 버스로 20분 엘베교체했지만 지하연결은안됨 지상주차아주가득 오전역 생기면 좋아질단지 의왕센트라인데시앙
- 생각정리 기준 생각 연식 1995 초품아 오전초( 신호등건너야함 ) 지하주차장연결 x 전고점대비하락 10% 투자금 1.6 교통 오전역 도보10분이내 결론 ★★★★ 재건축하면 좋아질듯 오전다구역,라구역
2027년 시도 3209세대 오전초, 의왕중, 우성고 (초,중고 인접) 고천역(예정)가깝다. 의왕서해그랑블블루스퀘어(오전마구역) 이마트 주상복합 정보 격차 1.7 고점 21.11에서 23%하락(-2억) 호갱노노 - 실거주기
- 임장기 멀리서도 우뚝솟은 두개의 단지가 눈에 띈다 이마트라니.. 요연히 앞으로 좋아질 단지를 계획하고 들어왔을것이다. 대기업은 옳다. 다른 한편 , 30평대에 6억이라.. 더샵과는 차이가 많이난다. (단지 연식떄문은 아닐터..)
- 생각정리 기준 생각 연식 2018 초품아 고천초(길 건너) 고천가구역 지하주차장연결 전고점대비하락 고점 21.11에서 23%하락(-2억) 투자금 2억필요 교통 고천역(예정)도보10분이내 결론 ★★ 고천동생활권(고천동, 왕곡동) 의왕고천공공주택지구 설정으로 천지개벽할 곳 의왕시청, 의왕시보건소,경찰서(2017년 이전), 소방서, 고천역(예정) 탐난다. ☆연식: 94-95년식 ☆학군, 상권: 아직은 그렇다할 학군과 상권은 없다. 고천공공택지지구도 들어서는데 앞으로 발전이 있지않을까?
고천가구역 정보 933세대 / 롯데,현대산업개발 (고천가구역)조합원분양가 전용면적 조합원분양가 평단가 59 3.3 1320 84 4.3 1264 일반분양가 전용면적 일반분양가 평단가 59 7.0 2800 84 9.52 2800 고천나구역 현대산업개발, sk건설 1913세대(일반분양 949세대) (고천나구역)조합원분양가 전용면적 조합원분양가 74타입 4.5 84타입 5.0 일반분양가(아마도) 전용면적 일반분양가 평단가 59 7.0 2800 84 9.52 2800
- 생각정리 주변단지 (2021년식)오전동 의왕더샵캐슬 8.67
(2026입주예정)오전동 의왕센트라인데시앙 84타입 9.3
(2027입주예정)재개발단지 일반분양 9.5
21년식이지만 오전동 가까운 더샵이 11억까지 고점 갔다가 당금 8억대이다.
재개발 이강 84평수가 10억을 가뿐하게 넘길 길운 있을까? 대장인 포일동 인덕원푸르지오엘센트로 마지막 중제 11.5인데..? (왕곡동)원효선경 정보 원효선경, 솔거, 포은 ,충무 4개단지 재건축사업(왕곡b구역) 솔거)본 거래는 과년 2억초반대에 거래됨
거래를 위해서는 1억은 있어야 가능
- 임장기 고천 의왕시청역에서는 걸음 10분 속뜻 단지긴 오히려 , 94년식 재개발이 이뤄진다면
생활권(시청, 경찰서 뒤 관공서, 의왕고천지구)좋아지면서 영향을 퍽 받지 않을까 싶다. 하지만, 의왕중에서는 너무나 아랫쪽에 위치 (의왕톨게이트 금세 앞) 의왕역생활권(장안지구, 부곡가구역) gtx-c예정 (2028년?) [의왕역 앞] 도깨비시장 크다. 역앞에는 무척 활성화된 상권은 아님. 의왕역에서 사람들이 많~이 내리더라고? 재개발이 예정되어있기 때문에 이곳도 퍽 파다히 바뀔 곳
신축 [의왕푸르지오초레움] 30평이 6억대이다.
부곡가구역 정보 의왕푸르지오포레움2블럭 20년 25평 5.8 정보
- 임장기 의왕역 행동 20분안으로 가능 평지에 대번 내두 깔끔한 상권 과시 굿
- 생각정리 기준 생각 연식 2020 초품아 덕성초 행동 10분이내 지하주차장연결 전고점대비하락 하락 십중팔구 없음(거래가없거든) 투자금 교통 의왕역 20분이내 결론 ★ 의왕 임장을하면서 내손동이 좋으니깐 그쪽만 가보고 싶다 했는데 역시나 가보니 현장에 어째 임해야하는지를 더한층 깨달았다. 재개발 예정인곳 , 앞으로 이뤄질 곳이 많기 때문에
앞으로가 더욱더욱 기대되는 의왕이다. 26년에 보자 #의왕임장 #경기도의왕시 #의왕시고천동 #의왕시오전동 #경기도임장 #부자공부
Category: life